Checklist acquisto casa
Da compilare a schermo o a mano. Campo per campo.
Finanziamento
☐ Mezzi propri chiariti (min. 20 %, di cui min. 10 % capitale proprio duro)
☐ Sostenibilità calcolata (max. un terzo del reddito)
☐ Conferma di finanziamento / offerta ipotecaria ottenuta
☐ Riserva per spese accessorie e imprevisti
Oggetto & stato
☐ Anno di costruzione, ultime ristrutturazioni e necessità di risanamento verificati
☐ Tetto, facciata, riscaldamento, finestre, umidità controllati
☐ Superficie, planimetria e standard adeguati
☐ Se necessario: esperto edile / perizia consultati
Diritto & registro fondiario
☐ Estratto del registro fondiario verificato (proprietà, servitù, pegni)
☐ Prescrizioni edilizie e di zona, indice di sfruttamento, eventuali siti inquinati
☐ Valore assicurativo dell'edificio e contratti in corso verificati
☐ Proprietà per piani: regolamento, accantonamenti, verbali
Ubicazione & spese
☐ Ubicazione, traffico, rumore, scuole e negozi valutati
☐ Imposte del comune ed evoluzione dei dintorni
☐ Spese accessorie e di manutenzione correnti stimate realisticamente
☐ Spese d'acquisto (notaio, registro fondiario, trapasso) messe a budget
Svolgimento dell'acquisto
☐ Prenotazione / dichiarazione d'intenti per iscritto
☐ Bozza del contratto di vendita verificata dal notaio
☐ Data dell'atto pubblico concordata (art. 216 CO)
☐ Consegna, verbale e modalità di pagamento regolati