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Impostare la ricerca in modo intelligente
Chi cerca un appartamento o una casa è in concorrenza con molti altri: velocità e metodo fanno la differenza. Attivate per prima cosa un avviso di ricerca: ricevete automaticamente i nuovi annunci che corrispondono ai vostri criteri e vi fate avanti tra i primi. Proprio per gli appartamenti in affitto più richiesti, le prime ore dopo la pubblicazione sono decisive. Su gratis-immo-inserate.ch l'avviso di ricerca è gratuito e si può adattare o sospendere in ogni momento.
Usate la ricerca per raggio attorno a un numero postale invece di nomi di località fissi: chi cerca solo in un Comune si lascia sfuggire offerte adatte nel paese vicino, spesso più conveniente eppure ben collegato. Un raggio di dieci-venti chilometri attorno al luogo di lavoro o alla scuola dei figli amplia notevolmente il mercato. Con un raggio esteso verificate i collegamenti dei trasporti pubblici e i tempi di percorrenza prima di scartare un oggetto troppo in fretta.
Stabilite le priorità dei vostri criteri con onestà: cosa è irrinunciabile, per esempio numero di locali, pigione massima o pianterreno per motivi di mobilità, e cosa è solo desiderabile, come un balcone o uno standard nuovo? Chi filtra tutti i desideri come obbligatori non vede quasi più risultati; chi cerca troppo in largo annega in annunci inadatti. Due o tre criteri fissi più una lista di desideri per confrontare oggetti simili si sono dimostrati efficaci.
Preparare il dossier di candidatura
Per gli appartamenti più richiesti spesso non vince chi chiede per primo, ma chi consegna per primo un dossier completo. Raccogliete quindi i vostri documenti prima che inizino le visite: estratto recente dell'ufficio esecuzioni (non più vecchio di tre mesi), certificato di salario o attestazione del datore di lavoro, copia di un documento d'identità o del permesso di soggiorno e referenze di precedenti locatori o dell'amministrazione attuale. Salvato in un unico PDF, il dossier parte in pochi minuti dopo la visita.
L'estratto delle esecuzioni si ordina presso l'ufficio esecuzioni del vostro domicilio, in molti luoghi direttamente online per circa 17-18 franchi. Come prova del reddito bastano di solito le ultime tre buste paga o un'attestazione del datore di lavoro; gli indipendenti allegano l'ultima dichiarazione d'imposta o il conto annuale. Come regola generale, la pigione non dovrebbe superare circa un terzo del reddito netto, e molte amministrazioni lo verificano sistematicamente.
Una breve lettera di accompagnamento cordiale distingue il vostro dossier: chi siete, perché l'appartamento fa al caso vostro, da quando potete traslocare? Menzionate fattori di stabilità come un impiego di lunga data o abitudini di vita tranquille. Restate onesti: indicazioni false possono portare alla contestazione del contratto di locazione. Fatevi risentire attivamente dopo la visita e chiedete i tempi della decisione, dimostra interesse reale senza risultare invadenti.
Visita: a cosa prestare attenzione
Andate alla visita con una lista di controllo: nell'emozione del momento si dimentica la metà. Esaminate lo stato sistematicamente: pareti e soffitti per macchie di umidità e muffa, finestre per tenuta e vetratura, pavimenti, cucina e bagno per età e funzionamento. Aprite i rubinetti, provate la pressione dell'acqua e date un'occhiata al quadro elettrico e al riscaldamento. Chiedete l'anno di costruzione e le ultime ristrutturazioni eseguite.
Il rumore si rivela raramente in un unico appuntamento: fate attenzione a strade, linee ferroviarie, rotte aeree, attività commerciali e ristoranti nelle vicinanze. Se possibile ripassate in un altro momento della giornata, per esempio la sera o il sabato, e ascoltate i dintorni. Osservate anche il vicinato nella tromba delle scale, il regolamento della lavanderia e lo stato generale dello stabile: dicono molto sulla manutenzione.
Chiedete concretamente delle spese accessorie: cosa comprendono, quanto sono stati i conguagli degli ultimi anni, il conteggio è in acconto o forfettario? Una pigione netta conveniente può essere presto ridimensionata da spese accessorie elevate e un riscaldamento vecchio. Chiarite inoltre disponibilità, posteggio, cantina, regole sugli animali e, negli edifici datati, i risanamenti in vista. Chi pone queste domande appare preparato e serio, e questo aiuta anche nell'assegnazione.
Verificare il contratto di locazione prima di firmare
Leggete il contratto di locazione per intero prima di firmare, compresi allegati e regolamento interno. I punti centrali sono pigione netta e spese accessorie, inizio del contratto, termini e scadenze di disdetta nonché eventuali clausole speciali come pigioni scalari o indicizzate. Verificate che tutte le promesse orali, per esempio un posteggio assicurato o apparecchi nuovi, siano messe per iscritto. Ciò che non sta nel contratto è poi quasi impossibile da far valere.
Per la garanzia vale l'art. 257e CO: per i locali d'abitazione non può superare tre pigioni mensili e va depositata su un conto di risparmio intestato all'inquilino presso una banca, mai versata in contanti al locatore. Il denaro resta di vostra proprietà e vi viene restituito con gli interessi alla fine della locazione, salvo pretese giustificate. In caso di controversie sul rapporto di locazione aiuta l'autorità di conciliazione cantonale, la cui procedura è di principio gratuita.
Alla consegna il verbale è decisivo: mettete per iscritto ogni difetto, anche piccoli graffi, macchie o segni di usura, idealmente con foto. Ciò che non è verbalizzato può esservi addebitato come danno vostro alla riconsegna. I difetti nascosti scoperti più tardi vanno segnalati per iscritto all'amministrazione entro pochi giorni. Conservate con cura verbale, contratto e tutta la corrispondenza per l'intera durata della locazione.
Domande frequenti
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