Checklist achat immobilier
À remplir à l'écran ou à la main. Champ par champ.
Financement
☐ Fonds propres clarifiés (min. 20 %, dont min. 10 % de fonds propres durs)
☐ Capacité financière calculée (max. un tiers du revenu)
☐ Confirmation de financement / offre hypothécaire obtenue
☐ Réserve pour frais annexes et imprévus
Objet & état
☐ Année de construction, dernières rénovations et besoins d'assainissement vérifiés
☐ Toit, façade, chauffage, fenêtres, humidité contrôlés
☐ Surface, plan et standard adaptés
☐ Au besoin : expert en bâtiment / expertise consultés
Droit & registre foncier
☐ Extrait du registre foncier vérifié (propriété, servitudes, gages)
☐ Prescriptions de construction et de zone, indice d'utilisation, sites pollués éventuels
☐ Valeur d'assurance du bâtiment et contrats en cours vérifiés
☐ PPE : règlement, provisions, procès-verbaux
Situation & frais
☐ Situation, trafic, bruit, écoles et commerces évalués
☐ Fiscalité de la commune et évolution des environs
☐ Frais annexes et d'entretien courants estimés de façon réaliste
☐ Frais d'achat (notaire, registre foncier, mutation) budgétés
Déroulement de l'achat
☐ Réservation / déclaration d'intention par écrit
☐ Projet de contrat de vente vérifié par le notaire
☐ Date de l'acte authentique convenue (art. 216 CO)
☐ Remise, état des lieux et modalités de paiement réglés